德信控股高溢价拿地,高业绩增速下再谋扩张

蓝鲸房产 霍温洁/2020-06-01/ 分类:地产/阅读:
土地市场的积极表现,或许源于德信中国对千亿规模的诉求。但在新冠疫情影响下,其虽然对千亿只字不提,但未来三年保持20-30%年复合增长率的目标增速,在一众下调或保守设定销售目标的房企中,也显得十分突出。 2020年以来,德信中国(HK:02019)在土地市场 ...

土地市场的积极表现,或许源于德信中国对千亿规模的诉求。但在新冠疫情影响下,其虽然对“千亿”只字不提,但未来三年保持20-30%年复合增长率的目标增速,在一众下调或保守设定销售目标的房企中,也显得十分突出。

2020年以来,德信中国(HK:02019)在土地市场的表现依旧十分“凶猛”,拿地毫不手软。

5月28日,德信中国以80%的溢价率在成都天府新区兴隆湖拍下一宗地,1.73万元/平方米的楼面价,使得该宗地块成为天府新区新晋单价地王;5月29日,德信中国便在总部杭州继续补仓。

土地市场的积极表现,或许源于德信中国对规模的诉求。此前,德信中国曾提出要在2021年实现千亿目标。但在新冠疫情影响下,其虽然对“千亿”只字不提,但在一众下调或保守设定销售目标的房企中,其未来三年保持20-30%年复合增长率的目标也显得十分突出。不过,在当前市场环境下,要想实现这一目标,也并不容易。

多次高溢价积极拿地

5月28日,在经过与万科、保利等18家房企129轮举牌混战后,德信中国最终以12.28亿元,溢价率达80%竞得成都天府新区兴隆湖一幅商住用地。

值得注意的是,该宗地块楼面价为1.73万元/平方米,比去年11月成都永慧房产开发有限公司,在同区域所拍地块楼面价1.19万元/平方米,整整高出约5000元/平方米。而该数字也成功刷新了天府新区的楼面地价。

对于该拿地金额是否过贵的问题,德信中国方面对蓝鲸房产表示,近年来西南地区经济发展迅速,市场环境良好,尤其成都属于新一线城市,发展潜力大。本次竞得的成都兴隆湖地块地段良好,交通便利,生态资源丰富,其他教育、商业等配套设施也在逐步完善,公司将把此项目作为公司在成都的高端项目样本,并以此为根基,重点布局西南区域,完善公司全国化布局。

成都房地产市场资深从业者徐成对蓝鲸房产分析,如果从当前成都房地产市场的综合表现来说,该宗地块地价的确偏高。但兴隆湖地区存在一定的特殊性。

徐成指出,兴隆湖是目前成都打造的规格最高的科学城片区,在规划落实之后,一直没有放开土地市场。这里产业能级高、环境好,可以说是成都现有最具潜力的地方。

不过,综合德信中国今年以来在土地市场的表现,成都天府新区的“高调”出手,只是其凶猛扩张的一个缩影。

5月19日,德信中国经过257轮厮杀,斥资22.53亿元获得宁波鄞州一幅住宅用地,楼面价2.2万元/平方米,溢价率达45.7%;4月24日,德信以9.5亿元,溢价率29.36%竞得武汉经开区一幅住宅用地。该地块曾在去年年底出让时因无人报价而流拍;而此前2月12日,德信中国鏖战9个小时,最终以25.27亿元将温州殴北新区一幅商住用地收入囊中。

面对德信中国在土地市场的激进表现,58安居客研究院院长张波对蓝鲸房产表示,的确今年市场上有不少房企拿地较为激进,尤其是在一二线城市,以及在粤港澳大湾区、长三角、环渤海等热点城市群更是表现明显。由于这些房企重金布局的区域多在有强大购房需求支撑的城市,项目本身的抗风险力也相对较强,因此整体风险相对较小,但值得注意的是,如果自身持有的高价地块占比过高,则未来的风险亦不容忽视。

而德信中国表示,在拿地方面一直秉承谨慎性原则,会在现金流充裕的前提下适时调整拿地策略,并且严控成本,确保公司可持续发展。

难以割舍的规模诉求

德信中国在土地市场的攻城略地,或许与其曾经提出的“2021年实现千亿”的目标不无关系。

2019年,德信中国合约销售额同比增长13.8%达450.8亿元。这也意味着,其要在2年时间内实现业绩翻番。但在当前市场环境下,想要达成这一目标并不容易。

突如其来的新冠疫情,或许给了德信中国一个喘息的机会。

在疫情影响下,房地产企业经历了项目停工、售楼处关停等众多挫折,各大房企对今年的房地产市场,纷纷持观望态度,下调销售目标预期。据中国证券报统计,已经披露2020年销售目标的40家企业,销售目标平均增速不足14%,创下近年来的新低。克而瑞地产研究中心分析称,面对当前市场的不确定性,房企想要更好地活下去,必须“稳”字当头,提质控速也已经成为行业共识。

而在此背景下,德信中国虽对“千亿”只字不提,但仍提出未来三年,合约销售金额每年保持20%-30%年复合增长率的期望。

以2019年450.8亿元的销售金额为基础,2020年德信中国的销售目标在540亿-586亿元之间。据克而瑞统计数据显示,2020年1-5月,德信中国的全口径销售金额为173.3亿元,实现销售目标的29.57%-32.09%。

知名地产分析师严跃进指出,以当前的销售数据来看,在疫情的影响下,德信中国想要实现销售目标,还存在一定压力,需要加快推盘节奏。

值得注意的是,德信中国内部提出了“456812”的高周转要求,即新项目摘牌后,实现4个月取得施工证,5个月样板区开放,6个月首次开盘,12个月股东资金回正。

由此来看,德信中国今年补充的高溢价地块,要到明年才能为企业创造收益。不过德信中国方面表示,新获取的项目,公司会根据流程进行后续其他工作,具体入市时间考虑到其他客观不确定性因素,暂不能确定。

对于今年销售目标的实现,德信中国方面对蓝鲸房产表示,在提升周转率方面,公司以经营目标为导向,有一套标准化的开发流程以及科学合理的安排。公司经过多年的发展有一整套成熟的推盘节奏和策略,会根据项目和市场实际情况做具体安排。

房企的拿地姿态,反应了其对房地产市场的判断以及信心。德信中国年初至今频频高溢价拿地,究竟能否“押宝”成功?蓝鲸房产将持续关注。

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