住房需求稳步释放,融创土储优势稳固

中访网财经/2020-06-16/ 分类:地产/阅读:
出品:中访网财经 作者:李子琪 国家统计局发布信息,2020年5月,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从地方财政的角度看,积极供地来稳定土地投资、带动固定资产投资,这 ...

出品:中访网财经

作者:李子琪

国家统计局发布信息,2020年5月,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从地方财政的角度看,积极供地来稳定土地投资、带动固定资产投资,这成为各地的一个基本思路。

竟得高质量地块

顺应房地产市场发展思路,6月14日,融创中国控股有限公司(01918.HK)以总价38.38亿元楼面价12263元/平竞得越城东光地块,溢价25.4%。

据了解,越城区东光地块,位于越城城南街道,会稽路以西,土地面积152834平方米,容积率1.99- 2.05,建筑面积304825- 312980平方米,为居住用地兼商业用地。

值得一提的是,该地块位于大禹陵、香炉峰等风景名胜附近,旅游资源丰富;周边有多个商圈;文教资源丰富,环伺浙江越秀外国语学院、绍兴树人小学(东校区)等。

有专业人士表示,地块优势明显,给开发商的操作空间也更大,且位置更佳,位于二环内,是老城区难得的核心地块。

土储优势明显

华西证券研报指出,融创业绩快速增长,优质土储丰富,可售资源充足,财务状况持续改善。

今年5月份,融创实现销售金额 451.8 亿元,同比增长 1.8%,环比上升 33.8%;销售面积 319.8 万平方米,同比增长 5.0%,环比上升 28.5%;销售均价 14130 元/平方米,同比下降 3.0%,环比上升 4.2%。

据研报显示,在疫情影响有所消退后,该公司销售端呈现回暖态势,依托充足且高质量的土地储备,未来销售增速有望进一步向上。

2019年-2020年3月末,融创新增货值达1.34万亿元,可覆盖去年销售额 2.4 倍,其中一线、二线、三四线城市分别占比 13%、65%、22%。

截至3月末,其总土储面积达2.39亿平米,对应总货值约3.07万亿,权益土储

面积达1.53亿平,其中一二线城市货值占比82%,平均土地成本约4,306元/平。

融创持续积极补充高质量的土地资源,进一步巩固了土地储备的竞争优势,为经营业绩增长奠定了良好的基础。

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