CEO被带走触发股价熔断 租金贷留下的烂帐碾碎了蛋壳

来源:迷雾星球/2020-06-19/ 分类:地产/阅读:
2020年,蛋壳很蛋疼。 6月18日,蛋壳公寓盘中触发熔断,熔断前跌6.22%,报8.76美元。触发熔断的是CEO被带走调查的消息。蛋壳公寓称,根据公司目前了解的情况,高靖因涉及地方政府部门对其在创立蛋壳公寓之前参与的商业投资进行调查,无法处理公司业务或履行 ...

2020年,蛋壳很蛋疼。

6月18日,蛋壳公寓盘中触发熔断,熔断前跌6.22%,报8.76美元。触发熔断的是CEO被带走调查的消息。蛋壳公寓称,根据公司目前了解的情况,高靖因涉及地方政府部门对其在创立蛋壳公寓之前参与的商业投资进行调查,无法处理公司业务或履行其在公司的任何董事及管理职责。

同时,蛋壳公寓还表示,经调查高靖正涉及的这项调查和蛋壳公寓无任何关联。公司以及公司其他董事和管理人员,均未收到和该项调查有关的任何通知和询问。

管理层被带走,无论是否与公司相关,在资本市场上都难逃一劫。

在CEO被带走调查前,蛋壳管理层早已生变。6月16日,蛋壳宣布任命公司财务官张政为公司董事。蛋壳公寓表示,纪纲因个人原因,已于2020年6月14日辞去蛋壳公寓董事一职。

CFO上位董事,蛋壳对其重视程度可见一斑。无论表面多么风光,这位CFO身上仍要面对一本烂账。

蛋壳公寓公布的2020年Q1财报显示,蛋壳第一季度净亏损人民币12.344亿元,相较去年的净亏损人民币8.162亿元,同比扩大。经调整后净亏损为人民币9.789亿元,而上年同期净亏损人民币7.991亿元。

值得注意的是,蛋壳近几年一直处于亏损状态,2018年净亏损13.69亿元,2019年净亏损34.37亿元。随着营收大幅增长,净亏损也呈现增长趋势。

疫情之下,长租公寓如临大敌,蛋壳却依然没有停下扩张的步伐。

蛋壳公寓一季度公寓数量增长46.8%至41.9万间,去年同期为28.53万间。按下快进键后,蛋壳的各项成本上涨明显。其中,运营费用为31.01亿元,同比增长58.5%;租金成本同比增长67.5%至19.56亿元,主要是由于已开业公寓单元数量的增加。

让人不解的是,核心城市已经举步维艰的情况下,蛋壳画风清奇,将长租公寓下沉至北上深之外。

财报显示,蛋壳公寓拥有41.9万套公寓。其中,北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间,其它城市为21.2万间,这是蛋壳其它城市运营数量首次超过北上深。租客最多金的一线城市尚且难以生存,其它城市的租赁市场更是凉凉。蛋壳此举,估计是梁静茹给的勇气。

和扩张的规模相悖的,是蛋壳的口碑。可以说,在大型长租公寓中,蛋壳的投诉量是最大的。

在黑猫投诉平台上,输入"蛋壳公寓",能查询到12028条相关信息,其中投诉要求退款、赔偿、道歉和改善服务占大多数。

而在蛋壳重仓的深圳,蛋壳业主维权群已经细化到南山、福田、龙岗各区,每个群均是满员。业主群里讨论最热的话题有两个,一个是什么时候可以跟蛋壳解约,一个是什么时候去蛋壳公司要说法。除了业主在维权,租客也在维权。在维权现场,一时间竟分不出是敌是友。

搜索蛋壳公寓,网上马上弹出一系列租金贷相关的关键词。而租金贷,恰好是监管重点管控的红线,蛋壳刚好踩到线了。

今年3月,深圳市住建局曾表示,将介入调查蛋壳公寓存在的金融、安全以及违建等问题,一旦查实,严格处理。蛋壳公寓年报显示,2019年约6成租户选择租金贷。2017、2018和2019年,选择租金贷的租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。

APP遭下架、CEO被带走、财务亏损扩大……去年上市尝到资本甜头后,是时候为扩张过快的苦果买单了。

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