阳光城产品质量问题较为严重 财务资助程序违规

来源:中访网财经/2020-07-01/ 分类:地产/阅读:
出品:中访网财经 作者:朱婷婷 疫情影响之下,不确定因素频出,中国的房地产行业何去何从?楼市向好向坏? 近日,阳光城发布了2019年度业绩说明会。 收并购+旧改的新模式,为阳光城的土储扩张安上了加速引擎:2019年,阳光城新增总地价656亿元,权益地价492 ...
 
 

出品:中访网财经

作者:朱婷婷

疫情影响之下,不确定因素频出,中国的房地产行业何去何从?楼市向好向坏?

近日,阳光城发布了2019年度业绩说明会。

“收并购+旧改”的新模式,为阳光城的土储扩张安上了加速引擎:2019年,阳光城新增总地价656亿元,权益地价492亿元,新增货值2798亿元,同比上升31%。

在阳光灿烂时期,财务风险或许常常被掩盖,而电闪雷鸣之际,危机往往先从财务开始蔓延。

此次疫情期间,部分房企高压的债务以及紧张的现金流已经体现了这一点。

2015年至2016年间,阳光城在规模扩张的同时,动用的杠杆较高,导致负债指标上升较多。2017年起阳光城开始调结构、去杠杆。2019年阳光城降低资产负债率至83.5%,同比下降0.9个百分点;降低净负债率至138%,同比下降44个百分点;有息负债短长比和现金短债比,分别优化至3:7和1.25。

收购拿地,质量堪忧

收并购拿地一直是阳光城投资最重要的途径之一。

数据显示,2019年阳光城新增的3000亿元货值土储中,收并购项目的贡献超过一半。

这些项目主要位于广州、深圳、重庆、沈阳等核心一、二线城市,拿地价格与周边公开市场出让的土地相比具有明显优势,为公司今明两年的销售和利润业绩打下了良好的基础。

过去几年极致高周转带来的诸多“后遗症”在阳光城身上同样表现明显:产品质量问题较为严重、安全事故问题发生多起。

在多地,阳光城成为了维权代名词,很多投诉网站上,都有业主向官方进行质量投诉和产品维权。

质量问题只是一个缩影,极速高周转之下,阳光城相关区域还发生多起安全事故及违法的问题。

2019年,6月30日,广西壮族自治区玉林市,阳光城丽景公馆,发生高处坠落事故,死亡1人。

2019年4月,阳光城郑州公司因违法建设等问题被被列入郑州城管领域失信“黑名单”,罚款253.53万元。

阳光城担保突破千亿,财务资助程序违规

2020年6月28日,阳光城发布担保公告,截至目前,阳光城实际发生担保金额1008.76 亿 ,占归母净资产377.19%;较2019年末的872.42亿,增长15.62%;2020年,公司总计划担保额度1500亿。

2020年5月27日,阳光城收到深交所监管函,公司存在未披露表外项目的财务资助。

监管函指出,阳光城于2015年至2020年期间,存在向公司合并报表范围外或持股比例不超过50%的房地产项目公司,提供财务资助但未履行相关审议程序和披露义务的情形,期间阳光城使用闲置募集资金补充流动资金。此行为违反了股票上市规则!

6月28日,阳光城连续发布10份担保公告,为子公司、参股公司及参股项目融资提供担保,总担保金额约为37.27亿。截至目前,阳光城实际发生的担保总额1008.76 亿。

被担保的10家公司中,有9家,阳光城按照持股比例提供担保,但是有一家,阳光城持股50%,却提供100%担保!

阳光城持有50%权益的参股项目佛山信财置业有限公司(南庄项目),拟接受光大银行佛山分行提供的2.5亿元融资,阳光城对该笔融资提供全额连带责任保证担保。

截至2020年一季度末,阳光城少数股东权益263.29亿,归母股东权益273.38亿,如果剔除永续债,少数股东权益已经超过归母股东权益。在2015年时,阳光城的少数股东权益只有17.28亿,此后持续大幅上涨,四年间,少数股东权益增长15倍。

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