碧桂园杨国强2019年食言:赚了很多钱,裁了很多员

股伯通/2020-03-29/ 分类:资讯/阅读:
在房住不炒和全球衰退趋势下,四大天王也难以幸免。老百姓收入前景不乐观,拿什么去买房子呢? 来源|富凯财经 作者|股伯通 排版|十 一 3月27日,碧桂园再次迎来高光时刻。 当天公布的年报数据显示,截至2019年12月31日,碧桂园共实现权益合同销售金额约5522 ...

在房住不炒和全球衰退趋势下,四大天王也难以幸免。老百姓收入前景不乐观,拿什么去买房子呢?

来源|富凯财经

作者|股伯通

排版|十 一

3月27日,碧桂园再次迎来高光时刻。

当天公布的年报数据显示,截至2019年12月31日,碧桂园共实现权益合同销售金额约5522亿元,权益合同销售面积约6237万平方米,分别同比增长10%和15.2%;营收同比增长28.2%至4859.1亿元,毛利润同比增长23.6%至1266.4亿元;净利润同比增长26.1%至612亿元;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为395.5亿元、401.2亿元,同比分别增长14.2%、17.6%。截至期末,碧桂园拥有现金余额2683.5亿元,再创历史新高。

总之一句话,去年赚了很多钱。

一个不太和谐的数据是,截至2019年底,碧桂园共僱用约10.18万名全职员工,较2018年底的13.14万人减少了约2.96万人,同比减少22.53%

而同期的融创中国员工人数增加12794人,同比增长33.6%;万科共有在册员工13.15万人,较上年增长26.1%

早在2019年初,市场上就传出碧桂园大幅裁员的消息,为此,碧桂园主席杨国强还专门在3月1日傍晚表态:“肯定不是裁员,我们把大家招进来不容易,不希望任何人由于市场情况变化在我们公司被裁员。”

在之后3月18日的业绩说明会上,碧桂园总裁莫斌再次声明:“碧桂园没有裁员,主席说凡是跟着碧桂园一起成长的人,我们都希望留在碧桂园,随着企业的发展,业务范围越来越广,我们会招聘更多的人,一定不会裁员。正常企业的优胜劣汰是要做的,不合格的员工一定会进行优化。”

但从结果来看,杨国强食言了,去年裁了很多员。

增速急转直下

2019年,全国合计出台的房地产调控政策次数多达620次,刷新历史记录,大部分房地产企业的日子不好过。据人民法院公告网的公告显示,2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家,且进入2019年下半年之后,破产房企数量迅速增加,12月份创下全年最高点。

从排名第一的万科来看,2017年销售额首次突破5000亿元大关的同时,销售额增长率也达到峰值45.3%,到2019年已跌至个位数,仅比2018年增长3.9%,低于全国商品房销售额增幅(6.5%)。

碧桂园近四年的数据也显示,尽管情况好于万科,但急转直下的趋势已经形成,其净利润增长率和营收增长率分别在2017年、2018年达到峰值,到2019年仅为及峰值的21%、42%,净利润和营收增速已经回到或低于2016年的水平。

2018年是碧桂园的多事之秋,在短短40天时间内,上海奉贤项目售楼处模架坍塌、杭州萧山项目地基裂痕、六安地王项目暴雨坍塌,三起事故造成7人死亡19人受伤。但得益于调控政策由紧到松,从当年3月重申“房住不炒”,7月“坚决遏制房价上涨”,到8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”,四季度调控政策略有松动,广州、武汉、南宁等部分城市放松限价,多城市下调房贷利率上浮比例,碧桂园还是迅速走出了潮水般的舆论环境,不但营收增速创下历史新高,净利润也大增近70%。

但现在的情况与2018年相比有本质不同。

3月27日,伦敦政治经济学院经济学终身教授金刻羽的一篇文章广为流传,这位80后美女教授是金立群的女儿,后者从2016年1月起出任亚洲基础设施投资银行行长。

金刻羽中学就读于人大附中,本科、硕士、博士都是在哈佛大学完成的,她认为,世界正面临着类似1930年代经济萧条的前景,在目前的情况下,世界面对的不是像2009年的经济衰退时那样美国产出下降5%,而是美国和全球的产出下降40%的可能性。

“在中国,企业正在恢复生机,许多业务已经完全恢复,但西方经济不会如此。按照他们的策略,经济恢复少则需要6个月,甚至更久。如果出现二波感染的爆发,则可能需要18个月,或者直到治疗方法和疫苗的出现才能恢复正常。如果世界主要经济体出现12-18个月的经济停滞,我们将面临的是比大萧条更严重的挑战。”金刻羽说。

观点指数研究院的数据显示,今年1-2月TOP 100房企总销售金额为9007.2亿元,同比下降25.6%,合约销售额超过百亿的房企仅有22家,较去年同期的32家减少了10家。

资金是最聪明的。无论碧桂园2018年、2019年的数据多么亮眼,市场从2018年1月起已经开始在用脚投票,碧桂园股价从当年1月11日见顶,到今年3月19日下跌幅度已经超过57%,最低点已经逼近三年来的新低。

杨国强的对策

2018年,碧桂园在国内出现三起重大安全事故,在国外则遭遇重大滑铁卢。

2016年,碧桂园在马来西亚的“森林城市”项目从天而降,近20亿元的营销费用创下了地产营销史上的纪录。2016年年报显示,杨国强8次亲自修改“森林城市”样板房,追求极致的海景、最大的面宽、最合理的布置和最方便的动线。

按照杨国强的设想,一旦“森林城市”成功,就把这个模式复制到全世界每个国家,届时国外收入与国内收入比将达到1:1,相当于再造一个碧桂园。此言一出,股价立即引发暴涨,从2017年2月3日的4.4港元/股起步,一直到2018年1月11日结束,股价上涨约315%。

2018年,马哈蒂尔上台后,一度叫停“森林城市”项目,后改口说不能给“森林城市”的购房者颁发第二家园绿卡,但项目从此一蹶不振。

今年1月15日,碧桂园马来西亚总裁Jason Fu宣布离职。他于2015年9月入职碧桂园,掌管所有马来西亚的项目,包括森林城市、金海湾、钻石湾,以及吉隆坡的项目。

内外交困的杨国强决定向机器人求助。

2018年,碧桂园宣布进军机器人领域,计划五年内投资800亿人民币。在杨国强当年12月的讲话中,“机器人”一词出现了40次。

2019年年报显示,碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来,重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用,已招募了3000多名国内外优秀研发人才,集中开展重点产品研发、关键技术公关,现有在研建筑机器人50款,其中32款已投放工地测试。

但项目进展并没有给杨国强足够的安慰。

2018年年中,沈岗从行业巨头发那科高管岗位空降碧桂园,到2019年5月便离职;接任者周小天从西门子匆匆而来,4个月便离职;碧桂园地产业务负责人张志远临危受命,但也坚持了不到一年。被寄予厚望的机器人项目,如今竟沦落到群龙无首的局面。

有消息称,杨国强曾要求博智林两个月就完成一项机器人项目落地,但盖房子的思维恐怕不符合高科技产品的研发逻辑,三任负责人匆匆离职应该与这样的价值观不无关系。

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