变卖资产、债务告急,红星美凯龙难转败局?

小瀛/2021-06-09/ 分类:资讯/阅读:
截至目前,车建兴通过红星控股对外投资超过60家企业,其核心业务主要包括地产开发、家居卖场租赁两大板块。 来源:中访网 近日,红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称,出售旗下7家控股子公司全部股权及借款债权,转让给天津远川投资有限公司。预计交易 ...

 

截至目前,车建兴通过红星控股对外投资超过60家企业,其核心业务主要包括地产开发、家居卖场租赁两大板块。

来源:中访网

近日,红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称,出售旗下7家控股子公司全部股权及借款债权,转让给天津远川投资有限公司。预计交易价约为人民币23.12亿元。

更甚的是,这7家子公司中部分公司还通过夹层公司持有11个物流地产项目,总建筑面积规模约85万平方米,项目分布在合肥、石家庄、天津、重庆、贵阳、西安、武汉等地。

业界普遍认为,在近来“债雷滚滚”的负面消息轰炸之下,此次交易是红星美凯龙因巨额债务而不得不出售资产的无奈之举。

资本市场向来不缺谈资和八卦。上世纪80年代,做木匠的车建兴借了600元,开启了创业之路。从最初的自己做家具,到1991年创办江苏省第一家家具专营店“红星家具城”,再到全国各地建设家居城,车建兴的生意越做越大,身价也越来越高。

截至目前,车建兴通过红星控股对外投资超过60家企业,其核心业务主要包括地产开发、家居卖场租赁两大板块。

红星地产拿地建楼,红星美凯龙通过持有和代管运营家居商场实现盈利,两者为“连体婴”,相辅相成,建立起了车建兴的商业帝国。在《2020福布斯全球亿万富豪榜》中,车建兴以45亿美元财富位列第383位。

据了解,2020年,受疫情冲击,红星美凯龙的业绩大滑坡。

债务压顶之下,其经营创造的现金流就显得格外重要。据了解,红星美凯龙的主要营收来源是自营及租赁收入即出租商铺。

财报显示,2020年,红星美凯龙实现营业收入142.36亿元,同比下降13.56%,实现净利润17.31亿元,同比下降61.37%。

对于净利润“腰斩”,红星美凯龙表示,去年受疫情影响,公司对符合条件的自营商场和委管商场相关租户,免除了一个月的租金及管理费,导致相关业务收入下降。

其中,红星美凯龙的自营及租赁收入为66.82亿元,占总营收的46.94%,相比于2019年自营及租赁收入的77.99亿元,下降了14.3%,降幅相对更大。

财报显示,2020年红星美凯龙营收142.36亿元,同比下滑13.56%;归母净利润17.31亿元,同比大幅下跌61.37%;扣非后归母净利润也遭遇腰斩,同比下滑55.53%。

然而,业绩下滑,红星美凯龙却没有停下扩张的步伐。反而是在2020年新开设了6家直营商场、31家委管商场,还有1家委管商场转为了自营商场。

扩张要钱,就到处找钱,债务问题一直积压多年,近几年一直处于高负债的状态。

公开报道显示,2020年,红星地产逆势加杠杆,豪赌土地市场近200亿。与此同时,车老板还以47亿元接盘融创出售的金科股份,这些股份随后被质押用于融资。坊间一度感慨,2018年后的红星美凯龙已不是过去的那个红星美凯龙了。

除了买地,红星美凯龙还组建多个投资团队,在产业链上下游深度布局投资,但这里面很多钱打了水漂。截至2020年末,红星美凯龙整个投资版图大约覆盖的企业有100家。这些企业近4成在2020年处于亏损状态,亏损最高的是三维家,2020年亏损高达2.37亿元。

财报显示,截至2020年底,红星美凯龙短期借款为67.19亿元,同比增长13.07%;

一年内到期的非流动负债为266.63亿元,同比增长14.57%;

流动负债合计1256.37亿元,同比增长32.34%;

负债合计1966.02亿元,同比增长16.96%。

到了2021年,红星美凯龙的商场情况更是不容乐观。

红星美凯龙“下半场”的出路在哪里?

大环境下总资产的资本运作容错率将大幅下降,只要走错一步,就可能无法挺过难关。红星美凯龙要如何盘活现有资产真是让人捏了一把冷汗。


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